恩平

房价进入普涨阶段 刚需下现在还能买房吗?

2016年05月19日来源:购房指南责任编辑:zhangyunxiang

[摘要]现在楼市“去库存”的良好势头(当然也伴随着涨价)就是2015年以来各地政府、央行使出浑身解数努力的结果,在经济还在探底的过程中,并不会全面掉头。

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“不是房价调控了吗,咋还涨成这样啊?!”5月18日上午,当国家统计局“4月份70个大中城市房价指数”数据一公布,很多想买房却迟迟未动手的“小白”们便纷纷哭倒在办公桌前。

远在天津的小表妹也打来电话,紧急咨询。作为8年中9次买卖房子的资深购房者,小编觉得非常有义务给大家解读一下数据,并在购房决策、房价未来趋势上给出判断。

房价已经进入普涨阶段

相比年初“一线城市涨、二线热点城市涨”而言,4月份的数据显示,房价已经进入普涨阶段。

首先看新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况:与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有5个,上涨的城市有65个。环比价格变动中,最高涨幅为5.8%,最低为下降0.5%。

这“70个大中城市”样本,基本涵盖到三线城市,非常有代表性,其中65个城市新房指数环比上涨,用“普涨”来形容一点不过分。

应该注意的是,新房指数包括成本因素,剔除“成本因素”,房价更真实的上涨情况,要看二手房指数。国家统计局数据显示:与上月相比,4月份二手住宅价格上涨的城市有51个,价格下降的城市有10个,持平的城市有9个。这依然是普涨。

“环比”数据提供的是“量变”的视角,“质变”(即趋势变化)的情况则要看“同比”数据。

与上年同月相比,70个大中城市中,二手房价格下降的城市有22个,上涨的城市有47个,持平的城市有1个。4月份,二手房同比价格变动中,最高涨幅为56.1%,最低为下降7.2%。这表明,样本中超过三分之二城市的房价已经进入上升通道。

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