买房如何进行认筹 认筹金可以退吗？

买房认筹是什么意思呢？所谓认筹即是开发商在项目正式发售前经过一些优惠办法，吸引有购房意向的花费者预先向售楼方交纳“”、“诚意金”等费用，按照付款时刻先后次序取得号，在解筹时花费者可凭号次序的先后挑选，购房并享受排号时约好的报价打折的优惠。实习上，任何办法的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等做法，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令制止的。根据规则凡未取得《商品房预售许可证》前，发展商不得发布任何出售信息，制止以“认筹”、“内部认购”“内部挂号”等任何办法变相无证出售商品房，不得向购房者收取、诚意金、认购费等任何富含预订款性质的费用。

　　认筹环节

　　“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是花费者去开发商那里填写自己资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP花费卡或认筹卡等称谓五花八门的“证书”。拿到这些“证书”往后，花费者即取得了“认筹”资格。但一般有“认筹”资格的花费者的数量会远远跨过楼盘实习推出的房子数量。

　　第2步即是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售?资格后才开端“解筹”)。在“认筹”数跨过实习可提供的房子数量的情况下，开发商一般选用“抽签”的办法，从已“认筹”的花费者中“抽”出可以选房者。往后，被抽中的选房者在一起选房号一起交首期，一起签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签定“认购合同”。往后再是签定《预售合同》或许《房地产生意合同》。

　　传闻，所谓“认筹”是深圳开发商从香港同行那里学来的一个楼盘推广办法，不过，淮橘成枳，“认筹”来到内地往后，却正以别的一种形状“凶暴”开来。

　　认筹金可无条件交还 注意免责条款

　　所谓“认筹购房”，即是开发商在楼盘正式出售前，经过优先选房、享受开盘报价优惠甚至抽大奖送车位等办法，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方交纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写自己买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。一般认筹后，买家就会成为楼盘的VIP客户，享受优先选房、打折等优惠。比及楼盘正式开盘出售时，“认筹”的购房者再以“优先挑选”的次序选房，选中房子后与开发商签定正式的房子生意合同。假定购房者没有选中志向的房子，开发商将把“认筹金”如数交还给购房者。“认筹金”的本质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，处理开发商的燃眉之急。

　　在没有签定任何条款的时分，认筹因不具备规则效应，购房者在认筹进程傍边所交的“诚意金”、认筹金是可以交还。而在认购和签定正式生意合一起，购房者就需要细心断定，避免有危害自己合法利益的做法条款出现，签定任何条款是也要看清楚，要留心眼。

　　需细心查看合同，是不是有约好：如开发商在认筹协议上约好，购房者将来由于自己要素不再购房，那么认筹金就不会交还;或是不是认同直接将认筹金转为定金(按照规则规则，若买家不实施合同，无权恳求返还定金，开发商不实施合同的，应双倍返还定金。)，假定两头有协议约好为“定金”，则可按照合同所约好实施，那就不能退款。

　　勿将认筹金草率转定金 定金返还有条件

　　购房时，一般认筹金可抵消有些定金，但不会自动转成购房定金，这一操作进程还需经过两头从头进行书面招认，不会未经购房者附和自动转成定金。定金交仍是有条件的，不可能无条件退款，所以不应该草率将认筹金转为定金。

　　定金和认筹金不一样，定金是在合同订立或在实施之前付出的一定数额的金钱作为担保的担保办法，又称保证金。《担保法》第八十九条 当事人可以约好一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人实施债务后，定金应当抵作价款或许收回。给付定金的一方不实施约好的债务的，无权恳求返还定金;收受定金的一方不实施约好的债务的，应当双倍返还定金。

　　商品房认购书作为商品房生意预订合同，其间的定金条款，是在一方违约，致使无法签定商品房生意合一起，对守约方的保护和救助。可是，当两头对正式的商品房生意合同首要条款不能洽谈共一起，不能以为任何一方存在违约做法。在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了。假定因当事人一方要素未能订立商品房生意合同，应当按照规则对于定金的规则处理，即买受人因自己的要素丢掉收购此房子，不来签定生意合同，或许出卖人违约，不卖此房子，那么不实施约好的职责一方无权恳求返还定金;接受定金的一方不实施约好的职责，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人两头的事由，致使商品房生意合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。假定生意两头对预售或出售契约及补充协议内容难以达到一起，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。