买40年公寓的要哭晕！产权到期后房子或被国家无偿收回

跟着北京发布“商住所”方针全部收紧，央视财经频道又在一则报导中给全国的商改住项目浇了盆冷水——在央视的报导中，法学专家称：所谓的商住所，40年或50年产权到期后无法自动续期，若请求续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有也许被国家回收。

　　依照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法：由于“商住所”自身并非住所性质，一般是商业用地或工业用地，依照《物权法》有关规定，住所性质的住所土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只要40年或50年，而且到期后需求自动请求续期，续期也有也许被驳回。假如没有自动续期或请求续期被驳回，不仅土地产权要被国家回收，连房子也也许会被国家无偿回收。

　　留意：

　　无偿！无偿！无偿！

　　那么俺就来和咱们聊聊对于商住所的工作。估量在海南买了40年公寓的小伙伴们都得哭惨了！由于……

　　一、40年后房子产权到期

　　房子修建产权的归属年限，包含：民用住所修建，商用修建，工业用修建。按修建用类型有所不一样，一般民用住所修建权属年限为70年，商用房子修建权属年限为40年。

　　目前，咱们一般所说的房子产权大致分为：

　　1）住所用地，产权年限是70年；

　　2）归纳用地，产权年限是50年；

　　3）商业用地，产权年限是40年。

　　2016年的公寓市场上，咱们也应当都看到有许多许多的商住类型的公寓，也即是40年产权的公寓，有不一样的类型，比方带装修；有的开发商还能够包租借，绝对表现出资的价值；乃至有40年商住公寓还打出了的概念，几乎即是破天荒，别不信，还真的有的！

　　对于40年的概念，本来咱们如今的纠结不过即是40年之后房子怎么办？

　　说到总理答的续约产权的疑问，但是总理说到的但是70年产权的住所呀~有说到40年的么？

　　李克强：我国有句古话：有恒产者有恒心。网民们实践上也是大众，对70年住所土地使用权到期续期疑问遍及关怀能够了解。国务院现已请求有关部门作了回应，即是能够续期，不需请求，没有前置条件，也不影响买卖。国务院现已责成有关部门就不动产维护有关法令抓住研究提出方案。

　　所以，40年产权的房子会比70年产权的房子更先面临产权到期的疑问。

　　二、商住所首付最少50%以上

　　如今人买房，除了由于自个自身就有一定的本钱累积，比方年收入20万以上，很难有人能一次性拿出许多许多的首付来吧。当然，假如你是富二代买房来随意出资玩玩就当我没说呀！

　　举个比如，兄弟归于被限购户口

　　兄弟问我：“我有10万的首付，如今能不能买房？”

　　我说：“兄弟，咱们仍是思考买辆车吧”

　　兄弟再问：“那我买个70年的公寓行不行？”

　　我说：“兄弟，咱们仍是思考买辆车吧”

　　兄弟不死心持续问：“那我买个40年的公寓行不行？”

　　我说：“兄弟，车也别买了，拜托你的钱赶忙存个银行定时吧。千！万！别！惦！记！”

　　40年公寓的首付是你想付就能付的？

　　如今俺要科普一下了，40年商业产权的公寓的首付不是跟70年住所一样的付出办法啊，40年产权的首付需求付出最少50%。

　　假如一套50平米的房子，均价都是9000元。

　　70年产权的的首付：50×9000×30%=13.5万

　　40年产权的的首付：50×9000×50%=22.5万

　　不吃不喝不买衣服不化装攒的十万块钱，但是连首付的一半都不到呢，听着即是一个多么悲伤的故事！

　　三、借款年限最多只能借款10年

　　对于70年产权的住所来说，借款的年限越久，本来也是一个挺合算的工作，为何合算，说起来就远了，和如今的通货等等经济学理论有关。

　　这里要说的是，70年住所产品最多能够借款30年，但是商业住所却最多只能借款10年。

　　咱们都知道存钱在银行不如拿来买房，由于你的钱存银行还都是让银行拿出去借款去啦！这说辞表达起来“很中介”有没有？但本来细心想想，没人存钱，银行拿什么钱贷给你？

　　如今商品房70年产权住所的借款利率是4.9%，遇到银行打折的时分还会趁便打个折什么的，咱们常常能看到有些银行要打个9折，9.5折，不过许多银行从下个月开端也许就再也没有9折以下的折扣了。

　　但是商业住所的利率却是依照基准利率来核算，而且很有也许会上浮10%。

　　以50平，均价9000，基准利率4.9%的住所为例

　　70年产权公寓，借款30年，月供1671.79

　　40年产权公寓，借款10年，月供2375.49

　　几乎是要气到爆破！月供即是距离！

　　四、商住所交房时缴税更多

　　交房的时分要缴税，这个咱们都知道的，但是到底要交多少税呢？

　　财政部官网发布《对于调整房地产买卖环节契税 营业税**方针的告诉》，告诉中对契税方针进行了调减。

　　其中，对自己采购家庭仅有住所，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　【二套房 90平以下 1%；90平以上2%】

　　对自己采购家庭第二套改善性住所，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（家庭第二套改善性住所是指已具有一套住所的家庭，采购的家庭第二套住所。）

　　告诉中表明，这一决议将从2月22日起正式履行。别的，北上广深四个城市并不施行这一**方针。

　　也即是说，70年住所的税费最多也即是2%，但是非寓居用房的契税一概是依照3%来征收的。

　　以50平，均价9000的住所为例

　　70年产权公寓，50×9000×1%=4500

　　40年产权公寓，50×9000×3%=13500

　　又是一笔高额的差价。

　　五、商住所不能落户

　　假如真的是由于遭到限购的条件而急需在2017年购入一套住所，乃至是婚房的列位，请也为后代思考一下。

　　至于有些楼盘所说的40年产权公寓真的有这回事，咱们一定要多听多看多探问。

　　在二手房买卖里，能不能落户成了许多人购房的一个大条件，也即是很！增！值！

　　1、不能落户；

　　2、不带，有些宣扬实践是，只要1次上学时机属借读；

　　3、回字形规划，通风采光均有疑问；

　　4、自身属办公楼改造，后期居家办公环境喧闹；

　　5、租金不高

　　还有以下几点，俺就不一一列举了……

　　假如40年产权公寓到期后真的被国家回收，那么也算是给地产开发商和出资客们敲了个警钟，

　　“出来混迟早要还的”！