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存量房是什么?存量房买卖合同怎么写?

2017年05月17日来源:网络政策法规责任编辑:yuanmaolin

与存量房相对应的是增量房概念,增量房是指房地产开发商新缔造的商品房。新开发的商品房出售、预售是增量房的买卖,属房子一级商场。


  所谓存量房是指已被采购或自建并获得权证书的房子。存量房是相对于增量房而言的,增量房是指房地产开发商新缔造的商品房,存量房通常是二手房,与通常商品房转让根本一样。


  存量房即是暂时不太可能拿出去买卖的房子,等于存定期或许存死期;那么二手存量住所顾名思义即是二手的暂时不能拿出去买卖的房子。


存量房


  啥是存量房?


  存量房是指已被采购或自建并获得所有权证书的房子,存量房严厉意义上来讲是存量财物,存量房商场也叫做一级半商场,但依照成都商场上遍及对于存量房的了解和咱们所经营运作的规模来说,存量房首要包含开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房子、债权人手上的房子、自己手上的房子(未寓居过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房子等五大块,都是未使用过的住所或非住所。


  近年来,跟着住所制度改革逐渐深化,国家微观经济政策驱动,全国房地工业均呈现出微弱的开展势头,这一职业更是崭露头角,商品房增量商场、二手房存量商场、住所租借商场都得到继续迅速开展,在很大程度上改进了该县城乡广阔居民的住所条件,有力地推动了我县城乡建设和社会经济的迅速开展。房地工业已成为我县国民经济的主要工业,对改进居民住所情况起到了关键作用。


  但是,从我县房地产商场现状剖析,也存在住所供需矛盾、商场运作不标准和土地价格偏高级疑问。


  县房管局对此高度重视,于近期安排人员对1998-2003年全县房地产商场作了深化、详尽、全部的调研,对于该职业开展中存在的疑问,拟定了一系列卓有成效的行动,活跃引导该职业继续健康开展。


  存量房买卖合同


  卖方(下称甲方):


  买方(下称乙方):


  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定,甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则,就下列房屋买卖,订立本合同,共同信守。


  条 甲方房屋,座落于**市______区________,为______结构,建筑面积____平方米,用地面积____平方米。“房屋权证”号为“*房权证____字第 ____号”,“土地使用权证”号为“____字第____号。房屋附属设施见附件。


  第二条 经甲、乙双方协商一致,上述房屋买卖成交价格为人民币(大写)____________元。


  第三条 本合同签订之日,乙方应付人民币(大写)______________给甲方,余款人民币(大写)____________在办理完转移过户手续时付清。具体付款方式由双方另行约定。


  第四条 甲方应在收到乙方全部房款________日内,将房屋交付给乙方。甲方保证上述房屋权属清楚,如甲方有设定抵押、按揭等行为应告知乙方,并自行约定解决。交易房屋如发生产权纠纷或债权债务时,由甲方承担全部责任。


  第五条 甲方逾期不交付房屋给乙方,乙方不解除合同的,甲方每逾期一日,按照全部房款的____%向乙方支付违约金;乙方解除合同的,甲方应退还乙方所付房款,并按全部房款的______%向乙方支付违约金。


  第六条 乙方逾期不支付全部房款给甲方,视为不履行合同,甲方不解除合同的,由乙方承担房屋转移过户中甲、乙双方缴纳的全部税费,并按全部房款的____%向甲方支付违约金。


  第七条 甲、乙双方在本合同生效之日起三十日内,携带“房屋权证”种“土地使用权证”到相关部门办理房地产转移过户手续。办理转移过户手续应缴纳的有关税费,按国家、省、市政策规定由甲、乙双方各自承担,或由双方另行约定。


  第八条 因不可抗力造成违约的,甲、乙双方友好协商解决。


  第九条 本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行商议,并签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。


  第十条 本合同履行如发生争议,由甲、乙双方友好协商解决,协商不成时,可以委托武汉仲裁委员会申请仲裁或向该房屋所在地人民法院起诉。


  第十一条 本合同自双方签字之日起生效。


  第十二条 本合同一式四份,双方各持一份,其他二份交由有关部门存栏。


  第十三条 补充协议、附件:
  1、
  2、
  3、
  4、
  5、


  立合同人:
  卖方(签章):
  联系地址:
  身份证号码:   联系电话:
  代理人(签章):
  联系地址:
  身份证号码: 联系电话:
  法定代表人(签章):
  联系地址:
  身份证号码: 联系电话:
  买方(签章):
  联系地址:
  身份证号码:  联系电话:
  代理人(签章):
  联系地址:
  身份证号码:  联系电话:
  代理人(签章):
  联系地址:
  身份证号码:  联系电话:
  法定代表人(签章):
  联系地址:
  身份证号码:  联系电话:
  签订时间:  年 月 日

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