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限价房是什么?两限房怎么过户?

2017年05月20日来源:网络政策法规责任编辑:yuanmaolin

啥是限价房?如今的房价疯涨,买房压力加大,不少人面临高额房价望楼兴叹,不过针对这种情况,政府就推出了限价房这一举措,那么啥是限价房呢?楼盘网将为我们介绍限价房的界说,跟现房出售的有关常识。

 

两限房

 


  一、啥是限价房?


  限价房,它还有别的一种称号,叫做限房价、限地价的“两限”商品房,即是一种限报价限套型的商品房,与经济适用房有所不同,又和通常商品房有所不同,限价房在土地挂牌出让之时便被限制了房子报价、建造标准和出售目标。采购限价房应当自购房合同存案的五年之后才干够上市进行生意。


  限价房过户方法


  (一)生意两边树立信息沟通途径,买方了解房子全体现状及产权情况,请求卖方供给合法的证件,包含房子一切权证书、身份证件及其它证件。


  (二)如卖方供给的房子合法,能够上市生意,买方能够交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房生意的必经程序),生意两边签定房子生意合同(或称房子生意契约)。生意两边经过洽谈,对房子位于方位、产权情况及成交报价、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致意见后,两边签定最少一式三份的房子生意合同。


  (三)生意两边共同向房地产生意管理部分提出请求,承受检查。生意两边向房地产管理部分提出请求手续后,管理部分要查验有关证件,检查产权,对契合上市条件的房子准予处理过户手续,对无产权或有些产权又未得到别的产权共有人书面赞同的情况回绝请求,制止上市生意。

  (四)立契。房地产生意管理部分依据生意房子的产权情况和采购目标,按生意部分事先设定的批阅权限逐级申报审阅同意后,生意两边才干处理立契手续。即我们所俗称的“白契”。


  (五)交纳税费。税费的构成比较复杂,要依据生意房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。


  (六)处理产权搬运过户手续。生意两边在房地产生意管理部分处理完产权改变登记后,生意资料移送到发证部分,买方凭收取房子一切权证通知单到发证部分申领新的产权证。


  (七)对借款的买受人来说在与卖方签定完房子生意合同后由生意两边共同到借款银行处理借款手续,银行审阅买方的资信,对两边欲生意的房子进行评价,以断定买方的借款额度,然后同意买方的借款,待两边完结产权登记改变,买方收取房子一切权证后,银即将借款一次性发放。


  (八)买方收取房子一切权证、付清一切房款,卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子生意合同悉数履行结束。

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