深圳楼市调控风声抢镜去库存 与大背景并不违背

[摘要]楼市“去库存”政策在年初便如连珠炮般推出,但却被这些政策的“旁观者”——一线城市抢了镜。

楼市“去库存”政策在年初便如连珠炮般推出,但却被这些政策的“旁观者”——一线城市抢了镜。

2月26日,国家统计局发布数据显示,2016年1月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.3%,相比2015年12月0.2%的增幅出现扩大。

去库存的主角是三四线城市,但北上广深等一线城市却占尽了风头。从实际情况看,部分大城市的房价已处于“过热”区间,这或加大地方政策收紧的可能性。

中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,三四线市场库存压力较大是未来一段时间的常态,而房地产宽松与信贷宽松继续刺激影响三四线市场的走势。但即使这样,预计其与一二线城市的分化也将延续。

“旁观者”抢镜去库存

春节前后是楼市销售的淡季,政策面却很热闹。2月2日,央行、银监会发布房贷新政,调整首套房和二套房商贷最低首付比例;2月19日,财政部、税务总局、住建部联合发文,调整房屋交易契税和营业税征收标准。此外,各地也紧锣密鼓地出台了相应措施。

但对于去库存政策而言,一线城市基本是旁观者角色,除在大户型交易环节税收上有所放宽外,其他刺激需求端措施与其无缘。然而,这些一线城市的市场表现却成功抢到了头条。

在北京工作的程序员李征,节后从老家回京后就直接投入到看房中,他告诉《每日经济新闻》记者,北京二手房价格明显较比节前有上涨趋势,业主报价普遍上调了5%~10%。

而国家统计局数据显示,2016年1月份,70个城市中,深圳房价在同比增幅排行中位居首位,为52.7%,北上广也都跻身前五,涨幅均为双位数。

上海易居房地产研究院智库总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者,一线城市的房价增幅最大,这反过来可能会进一步强化一线城市的房价看涨预期。尤其考虑到一线城市可售房源不足的事实,预计后续一线城市房价增幅还会进一步扩大。

实际上,北上广深和其他一些热点城市已开始做准备。近日,深圳方面已连续三次表示,正研究有关房地产的调控政策。深圳市市长许勤此前在深圳市六届人大二次会议记者会上表示,深圳去年房价上涨过快,和全国二线城市的房价方向不太一致,因此,深圳正在研究调控政策,确保房价在合理区间。

“这与全国去库存大背景并不违背。”接近决策层人士告诉《每日经济新闻》记者,本届政府围绕房地产的一个政策重点就是因城施策,一城一策,房地产市场低迷和过度火热都不利于经济的平稳运行。