深圳楼市监管声起 房价将何去何从？

[摘要]深圳房价处于历史高位，所以降准政策的实际效果会减弱，同时坊间时传“社保1改3”的地方性收紧政策，将影响客户入市脚步。综合来看，深圳二手房价将逐渐放缓涨势。

一年就能翻倍，而且还在继续涨，这样的好买卖到哪里找？

答案就是深圳楼市。

楼市永远都能引起共同话题，深圳房价在人们的看涨心态中继续水涨船高。很多人都在争论，引起深圳房价暴涨的因素到底是什么，这种繁荣的局面能否持续？现在买入还可不可以“躺着赚钱”？

首付款从哪里来

无论是出于自住的买房还是炒房，都需要钱。那么，钱从哪来？自去年以来，深圳住房市场上出现了不少“首付贷”产品，相关贷款资金可用作购房首付款。

根据美联物业的数据，今年2月，深圳一手住宅成交均价升至每平方米48095元，再创新高。而2015年2月，深圳一手住宅成交均价为每平方米27623元。

陈先生来深圳打拼已经好几年，一直想在深圳安家的他在去年准备买房，但由于去年上半年股市的疯狂，陈先生把准备买房首付的钱先投进股市，后来股市出现的剧烈动荡让他损失不少。眼看深圳房价依旧涨声不断，陈先生找到了一家互联网中介平台，申请了所谓的“首付贷”产品。

自去年以来，深圳住房市场上出现了不少“首付贷”产品，相关贷款资金可用作购房首付款。而这些产品主要由互联网金融平台、地产中介设立的小额贷款公司等发起，甚至有银行介入其中，为购房人变相发放可用于首付的贷款。此外，一些地产商和中介也会与第三方机构合作提供这类服务。

记者统计发现，“首付贷”具体可贷的金额视平台与投资人的资质、所购买的房屋不同，一般最高可以贷到首付款的一半。这些产品的利率大多在8%至20%之间，期限从三个月到三年不等。

就这样，陈先生在去年通过互联网中介平台的帮助，顺利买到了位于深圳龙华新区的一套新房，但因此也背上了“双重”债务：既欠互联网金融平台的钱，也欠银行的钱。陈先生告诉证券时报记者，像他这样求助于“首付贷”产品的购房者不在少数，平台对借款人的资质审查也不算太严格。此外，个别银行还可以提供信用贷，担保公司也能融资，从而帮助购房人补足首付差额。

此外，许多互联网金融平台还经营二手房的房贷业务，最高可贷房屋评估值的7成。由此可见，除了银行正常的房屋贷款，如今许多“互联网”手段都能给购房者提供资金。

钱从哪来？答案显而易见。买房缺钱？似乎也不是难题。