非深户买房连遇楼市新政 房价翻倍房还没到手

[摘要]新政出台之后，原先具备购房资格的部分非深户居民将失去资格，这给处于新老政策衔接期的购房者带来不少困惑。

深圳3月25日发布六条房地产调控政策，最受关注的是将非深户限购门槛从一年社保改为三年社保，二套房首付比例提高到最低四成。新政出台之后，原先具备购房资格的部分非深户居民将失去资格，这给处于新老政策衔接期的购房者带来不少困惑。

袁小姐去年开始换新房，合同签订后，深圳房价暴涨，随后业主违约。官司一直打到了今年3月，那套房价格已从160万元涨到了320万元。眼看有望胜诉强制过户，未料深圳又出台新政，抬高非深户购房的社保门槛，深圳市不动产登记中心告知只缴纳了2 1个月社保的袁小姐无购房资格。而为购买这套房，袁小姐已于一年前将自己的一套小房卖掉，如今那套小房也已涨价60万元。两次遭遇楼市新政，袁小姐的损失可谓不小。

不过，袁小姐仍有转机。昨晚，深圳市规土委负责人向媒体表示，购房者在3月2 5日前(含当天)有网签合同、网签认购书或者能提供相关银行转账有效凭证的，可视同已发生交易，可按新政发布前的限购条件执行；3月2 5日之后的所有商品住房交易须严格执行新政规定。

一遇新政

房价暴涨业主违约

房价从160万涨至320万

袁小姐从事舞蹈培训工作，一个人在深圳打拼了5年，但还没有入深圳户籍。

2015年3月，她卖掉了自己的一套32平方米的小房，于2015年4月6日以总价162万元购买深圳市福田景田的一套二手房，一室一厅，41平方米。合同签订后，袁小姐如约转账支付定金8万元，中介佣金8100元，并于2015年5月27日在建设银行监管首期款37.5万元。

而就在此前不久，2015年3月30日中央发布房地产新政：公积金贷款买首套房最低首付20%;结清贷款后再以公积金贷款购房，最低首付30%。二套房首付降为40%；免征营业税范围扩大，由原来购买5年以上改为2年以上。

“3·30”新政后，深圳房价开始暴涨。

到了6月初，业主突然告诉袁小姐说房子不卖了，单方撤销担保公司公证委托拒不履行合同。袁小姐委托广东信荣律师事务所发送律师函催告业主履行，业主仍不履行。2015年6月袁小姐委托该所向深圳市福田区法院起诉，要求业主继续履行合同强制过户。但因法院没有给袁小姐开具通知书，导致迟迟未能开具购房资格证明。

今年3月18日上午，该案在法院开庭，庭审后法官出具通知书，让袁小姐去深圳市不动产登记中心开具购房资格证明。袁小姐于3月24日提出申请，深圳市不动产登记中心收文后给予了回执。