一线"退烧"二线升温 楼市"溢出效应"带旺土地交易

[摘要]二三线城市却仿佛刚开始接收到今年楼市的热力，在楼市“溢出效应”的刺激下，二线城市的土地成交更是热力不凡。

今年第一季度国内一线城市的房地产行情可以用“热得发烫”来形容。然而随着北京、上海、深圳等大城市开始收紧政策后，一线市场的温度开始下降。4月以来，北上深等地楼市集体默契降温，其中深圳二手房放盘价格持续回落，上海新房均价也自去年9月以来首次跌破30000元/平方米。除了一直较为平稳走势的广州外，其他一线市场的楼市出现了明显的回调。与此同时，二三线城市却仿佛刚开始接收到今年楼市的热力，在楼市“溢出效应”的刺激下，二线城市的土地成交更是热力不凡。

一线楼市成交降温

中国指数研究院4月11日公布最新监控数据显示，清明节后首周受监测的重点城市中近九成楼市成交量下滑，一二三线城市均呈现出不同程度的回落。数据显示，一线城市平均降幅达27.4%，其中北京降幅达30.0%，上海下降17.2%，深圳降31.1%，广州则达到37.8%;二线城市降幅达20.9%；三线城市下降35.1%。4月上旬54个城市合计签约住宅9.76万套，环比3月的11.28万套下调了13.5%。其中，一线城市回落较为明显，跌幅为18%。上海、深圳、北京等城市均有不同程度的下滑。

随着成交量的下滑，一线楼市的均价也开始收缩。中原地产数据显示，4月4日-4月10日上海新房成交均价为28533元/平方米，环比下跌13.3%。这一价格也是上海新房均价自去年9月以来首次跌破3万元/平方米水平。原因在于，上周成交单价低于2.5万元/平方米的刚需成交占比为53.3%，比前期提升7.9%，降低了整体水平。据深圳中原地产研究中心监测，深圳二手房放盘价格持续回落，报价下调愈发普遍，上周（4月3日-9日）有七成业主下调报价。深圳楼市“3·25”新政及4月二手房评估价上调令政策面趋紧，市场观望情绪浓厚。新房、二手房、豪宅各个细分市场，均已进入调整期。

一线城市的热力散去与3月底密集出台的各地调控政策有密切的关系。以上海为例，“3.25”新政出台后，上海楼市开始降温，特别是以改善型需求支撑的中高端市场，降温最为明显。据上海中原地产数据显示，3月28日－4月3日，一周内上海新建商品住宅成交面积28.4万平方米，环比减少60.4%。

二线市场“接力”

一线市场在强力的政策压力下成交“退烧”，然而二三线城市仿佛火力全开。特别是二线市场，其受关注的程度已经不弱于一线。从今年第一季度的成交来看，二三线城市应该是最受益的对象。有开发商人士向记者表示，今年以来的政策目标只有一个，那就是“清库存”。相对而言，一线市场的库存压力看上去不小，但是清起来难度不大，二三线市场的库存才是政策主要的针对目标。

事实上，今年第一季度的数据也呈现出这样的迹象。中国指数院的监控数据显示，从3月份监测的36个主要城市住宅成交环比全线上涨。其中二线代表城市成交面积环比上涨155.68%，同比上升91.31%，且有4个城市环比涨幅超过300%；三线代表城市成交面积环比上升84.42%，同比上涨83.23%。

进入第二季度后，二线市场更有拉力一线城市火热成交势头的趋势。3月25日以来，上海、深圳、南京、武汉、合肥、廊坊等城市相继出台楼市收紧的调控政策，目前，一线城市楼市相对“冷静”，火力有传导至二线城市之势。