卓越100指数 | 冲击200亿的安徽文一“计划”

在拥有了滨湖这个筹码之后，本身在合肥楼盘就拥有多宗地块的文一地产践行其“一线房企”计划有了新的基点。

观点地产 “公司的目标是近2年内进入并稳居全国房企30强，近3年内进入全国20强，成为全国一线房企阵营的一员。”安徽房企文一地产在以全国最高总价77亿元拿下滨湖巨无霸地块之后，其在地产上的“野心”正浮出水面，而与成都文旅的携手或正开启了这项征程。

4月13日，文一地产在官方微信宣布，与成都文旅集团就滨湖BH2015-09号地块商旅项目达成合作协议，文一地产称此项合作是“强强联合”。

据观点地产新媒体了解，滨湖BH2015-09号地块位于安徽滨湖区，2016年3月24日下午，文一地产力压万科、保利、绿地、碧桂园等千亿房企，以居住单价2400万元/亩、商业单价135万元/亩，总价76.89亿元竞得滨湖区BH2015-09号地块，住宅溢价率400.00%，成为合肥总价，也是今年以来的全国总价。

资料显示，该项目未来将建成一个不低于5万平方米的特色商业示范街区，包括国家、省级非物质文化遗产经营，大型健康运动中心，儿童职业体验乐园等，且在建成运营4年内打造成国家4A或以上等级景区。

据悉，滨湖区楼盘单价已经突破了40000万元/平方米，而拍地结束之后，业内人士表示看好该项目未来的发展前景。而文一地产副总裁邱胜华也表示，滨湖区未来的发展可能就像外滩之于上海楼盘市的地位一样，它将会成为一个集合自然景观和商业综合体及住宅为一体的生活。

在拥有了滨湖这个筹码之后，本身在合肥就拥有多宗地块的文一地产践行其“一线房企”计划有了新的基点。

滨湖筹码

据观点地产新媒体了解，滨湖BH2015-09号地块土地面积约700亩，虽然规划居住面积多达297.77亩，但文一地产更多的精力正放在或能给其带来更多收益的特色商业景区打造上。

“我们把滨湖地块项目定位为潮流最前沿的、展现未来生活的、在合肥乃至全国都十分具有特色的商业景区。”

在向观点地产新媒体介绍滨湖地块的规划时，文一地产副总裁邱胜华多次用了“很潮、更潮、最潮”的字眼。他说：“目前特色商业街区的目标人群多为18-35岁年龄层的客户，因而我们不仅会引入能够吸引年轻客户的现代高科技技术及时尚秀场表演等，同时也会将时尚与文化相融合。”

此次与成都文旅的携手，文一地产所看中的或正是该企业自身所具有的“文化因子”。

据介绍，成都文旅集团是经成都市委、市政府批准，成都市国资委直接管理的自主经营、独立核算的国有独资重点企业，对推动文化旅游产业的发展“有着不容小觑的实力”——享有“最成都”美誉的成都文化胜地“宽窄巷子”正是由文旅集团所打造。

对于此次合作，文一地产称，双方在交流会上就滨湖项目未来的发展提出了相关建议，尤其是在特色商业示范街区的打造，众多想法与意见均不谋而合。

成都文旅的参与无疑为文一地产开发滨湖增添了不少的信心，也让滨湖这个或将使文一地产迈上新台阶的筹码更具分量。

邱胜华对观点地产新媒体透露：“到4月底，我们将会售出9000多套房源，今年一年预计会售出20000套房源，以每套大约100万元计算，今年将会冲击200亿元的销售目标。”

布局全国“野心”

在上海、深圳楼盘接连出台调控政策之后，合肥、南京楼盘、杭州楼盘等二线城市“接棒”一线，成为了中国房地产市场“最火区域”。

拿下滨湖“筹码”之后，文一地产这个深耕安徽12年的“地头蛇”也正将其更大布局的计划提上日程。

据了解，作为安徽本土房地产企业，文一地产集团创立于2004年，先后在安徽成功投资开发了30余项目，建筑总面积突破500万平方米，开发了托斯卡纳系列、名门系列等产品。

其中，颇受市场认可的有位于政务区核心地段的文一·品一墅，仅84席类独栋别墅；以及集休闲、购物、娱乐、餐饮、教育全功能于一体的文一·百年街，被誉为打造了四里河板块商业标杆新街区。

去年凭借销售业绩进入安徽省前三后，不甘心囿于一方的文一地产开始表露出了谋划全国的“野心”。

“在我们的"三步走"战略中，第一步"十年大成，百亿房企"的战略性目标已经实现。在未来的发展中，我们要在原来的基础上"走出安徽，做区域性大公司；布局全国，做全国性大公司"。”文一地产集团董事长周文育此前如此表态。

对此，邱胜华在接受观点地产新媒体采访时称，将来的市场肯定是“强者更强、弱者更弱”，在二线城市行情大好的时候，我们肯定会抢占这个发展机遇，一方面在合肥市场做到绝对的领先，另一方面是向外地寻找好的市场。

“我们在积极地关注外地土地市场，下一个进入的城市有可能是南京，或者是武汉楼盘、南昌楼盘、郑州楼盘。”邱胜华向观点地产新媒体透露：“不管是哪里，我们今年应该会走出安徽。”

在谈及公司的发展规划时，邱胜华表示，公司的目标是近2年内进入并稳居全国房企30强，近3年内进入全国20强，成为全国一线房企阵营的一员。

据了解，在专攻地产业务以外，文一地产还广泛发展了建筑建工、餐饮旅游、酒业、物流物业、幼教、电力、传媒、体育、矿业等多元化产业，其中，在建筑建工方面文一地产拥有国家一级资质，而2014年进入的矿业也有不俗的表现。

这些产业每年多达50亿元的收入显然为文一地产发展地产主业提供了强劲的资金支持。