房价11年张10倍 高房价重压之下最艰难的并非华为

[摘要]华为搬迁风波折射出企业壮大对生产研发成本布局和城市房地产高企造成各类成本增加的双重烦恼。的确如此，然而进一步说，高房价的重压之下，最艰难的并非华为。

华为的确想走。

2012年，基于业务需要，华为在东莞松山湖注册了华为终端（东莞）有限公司。目前，华为核心部门仍在深圳，但正如龙岗区政府担心的，华为的最终目的可能并非仅仅搬迁终端公司，华为的确有可能有更大的动作。华为在深圳占有的土地总面积为2460亩，而华为在东莞的松山湖基地占地面积1900亩，而且还在追加置地。

实际上，华为迁离东莞的动机并非单一因素。

首先，制造密集型的业务迁离一线城市，或者转向中西部地区，也是大势所趋。中兴布局河源，中集的集装箱总部搬迁到东莞，富士康转向河南、四川、苹果表示有意将生产线转移到印度，都是这种趋势的典型例子。所以，华为把生产线转向东莞也是大趋势。正如任正非所言，“高成本最终会摧毁你的竞争力。而且现在有了高铁、网络、高速公路，活力分布的时代已经形成了，但不会聚集在高成本的地方。”

其次，华为转向东莞，也并非仅仅出于成本考虑，而是为了获得产业聚集的优势。所谓产业集聚，就是同一产业在某个特定地理区域内高度集中，产业资本要素在空间范围内不断汇聚的一个过程。目前，东莞有OPPO、VIVO、金立，再加上迁移过来的华为和酷派，以及产业链上下游的企业，华为把生产终端迁移到东莞，就能很好的获得这一优势。毕竟，手机生产已进入成本竞争阶段，产业聚集的优势不可错过。

在华为的迁离动机中，“华为科技城”的因素也很微妙。2011年，龙岗区政府宣称，“华为科技城”由政府投资110亿，华为投资200亿，解决周边配套和环境，打造一个以华为为核心的科技新城。规划中包含华为国际会展中心、华为控股全球总部等等。但随后，新城项目中，不断挤进来各种商业、住宅项目且都打上了华为的标签。面对这一局面，到了去年5月份，华为出面澄清“华为科技城”与华为没有任何关联，未经华为许可用华为名义进行城市区域命名或房地产开发，是对华为的侵权，已致函相关政府部门，希望停止使用“华为科技城”这一名称，最终，华为科技城改名“坂雪岗科技城”。

从这个因素看，龙岗城府龙岗的报告，既体现出了强烈的危机意识，比中国大多数内地地方政府要好得多，但另一方面，某种程度上，也是向华为施加某种程度上的压力。起码，这一次又再次得到了华为的回应，而企业家对公众的表态不能说变就变。

但是，无论如何，土地仍然是一个重要因素。