六成网友认为供需紧张致深圳房价上涨 买一套少一套

[摘要]近6成网友认为深圳房价上涨的原因是供需紧张，感觉买一套少一套，另外近3成网友认为深圳属于人口净流入城市，刚需旺盛。还有网友在留言中表示，不能忽略货币宽松政策对房价的影响。

继6月2日电建地产与金茂地产联合体以近83亿高价创下深圳单价“地标”后，6月8日龙光地产又以楼面价27623元/平方米，总价140.6亿元创下深圳新的总价“地标”，也是2016年以来的全国总价“地标”，对楼市有明显的拉升作用。

在深圳楼市缓慢复苏的当口，中信建投地产首席分析师陈慎抛出“当前谈论中国房地产价格见顶，为时尚早”的肯定论断，这一观点也得到链家研究院（深圳）院长肖小平的支持，肖小平认为，深圳房价下半年还会上涨。一石激起千层浪，ZAKER房地产频道网友表示在“高不见顶”的房价下不要再唱高了。然而，ZAKER房地产频道的投票结果显示，近6成网友认为深圳房价上涨的原因是供需紧张，另外近3成网友认为深圳属于人口净流入城市，刚需旺盛。

数据：一二手价格倒挂

短期内新房唱主角

根据深圳中原研究中心监测，端午节3天访客量受假期影响较小，全市访客仍能保持稳定，其中龙华、龙岗中心城、罗湖及白沙岭区域访客量有2~3成的回升，端午节期间二手实际成交回升4成左右。

从市场成交数据来看，新房市场回升表现好于二手房。根据深圳中原研究中心的监测，规土委数据显示上周一手住宅成交658套，成交面积为约6.7万平米，均环比上升27%。上周一手成交价格约为57959元/㎡，环比下跌1.7%。深业东岭( 资料 图库 团购 点评 )已连续两周位于全市成交榜首。

根据深圳中原研究中心监测，上周二手住宅共成交873套，成交面积约为7.7万平方米，较上期分别下降12.4%和11.7%，成交备案量仍然处于较低位置，预计6月二手过户量仍不会有大幅的回升。上周成交的873套二手住宅中，龙岗仍以24.6%的占比居各区之首，罗湖以21%的占比位居第二。除盐田之外的其余三区基本均衡，维持在15~20%之间。

二手房成交复苏相对缓慢，再加上过户数据的滞后，成交量仍维持在低位，预计二手过户数的大幅回升仍需要一段时间。但对市场预期的改变相对较为明显，业主信心开始转强，溢价空间有收窄的迹象，预测未来一段时间，房价仍维持在较高的位置。虽然二手实际成交有明显回升，但由于一二手价格倒挂的现象仍更趋严重，短时期内仍将以新房市场为主导。