二线房价大涨缺乏支撑受家庭收入状况制约

发布时间： 2016-06-30 10:05:47

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分类：本地楼市

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[摘要]二线城市基本面整体弱于一线城市，房价运行将更多地受到本地家庭收入状况的制约，并不支持房价短期内大幅上扬。因此，当前二线城市特别是“四小龙”房价的大涨，恐将引发未来市场供求错位风险。

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5月二线城市房价领涨全国并非偶发孤立事件。年初一线城市楼市高温遭遇政策调控升级，验证了“资产荒”下加配热点城市住宅不动产的逻辑，进一步激发市场对相似基本面二线城市住宅的热烈追捧。但二线城市基本面整体弱于一线城市，房价运行将更多地受到本地家庭收入状况的制约，并不支持房价短期内大幅上扬。因此，当前二线城市特别是“四小龙”房价的大涨，恐将引发未来市场供求错位风险。

二线城市楼市启动与一线城市同步。2016年2月末，南京、合肥的新建商品住宅价格环比涨幅分别为2.6%、2.3%，虽然低于深圳3.5%的环比涨幅，但与同期北京、上海涨幅基本持平。4月，一线城市楼市高温遭遇政策调控升级后，二线城市房地产市场，因其独特的地区经济金融中心位置、人口流入压力、相对完善的基础设施和良好的教育医疗环境等，进一步凸显住宅不动产配置的优势，呈现出高温不退现象。

据国家统计局发布的全国70个大中城市销售价格变动数据，5月，厦门新建商品住宅价格环比上涨5.5%，合肥、南京、天津、杭州、武汉、福州、无锡、南昌等城市环比涨幅均超过1%。厦门、南京和合肥等城市新建商品住宅价格同比涨幅均超过20%，赶超北京、广州。据机构统计，热点二线城市土地市场持续高温，出现了29个总价和69个楼面价。

责任编辑： zhangyunxiang

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