深圳楼市观望情绪浓厚库存充足去化周期10.4个月

发布时间： 2016-07-05 14:23:24

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分类：本地楼市

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[摘要]3·25新政后市场调整两个月后，6月二手楼市已经摆脱了低迷态势。在这种情况下，后市价格预计会维持稳定，其中有些热点片区、优质物业价格仍会上。

在过去的半年里，深圳楼市可谓是跌宕起伏。有二手房成交的暴跌，有“3·25”新政的冲击，也有豪宅的热销，的频出……数据显示：2016年上半年深圳楼面均价高达24024元/㎡是2015年的近3倍；新房住宅成交均价51006元/㎡，环比上涨33.4%，同比上涨81.9%。

一手楼

量价背离豪宅成市场主导

上半年深圳新房均价持续走高，从1月的46515元/㎡到5月迈过了5万元大关，而六月更是高达61756元/㎡，同比大幅上涨101%。从深圳6月成交新盘来看，高端楼盘对本月均价有一定的拉升作用。

据家家顺半年报显示，上半年深圳楼市均价上涨32.8%，成交量却下跌67.4%。在新房价格一路飙升的同时，推盘量和成交量却并不理想，整个市场均价被豪宅所引导。

“3·25新政”后市场持续低迷，开发商推盘速度较之前明显放缓，加之春节因素影响，整个深圳上半年仅有144万㎡入市，较去年下半年大幅下滑57%。同时与历年同期相比，今年上半年入市速度仍然处于中等偏低位置。在市场存量较为充足和成交量下滑的情况下，批售项目数量明显下降。上半年全市仅批售240万㎡，较去年下半年大幅下滑42%。同时6月份全市仅有4个住宅项目获得批售，现阶段市场热度明显不足，客户观望情绪浓厚，加之对价格高度敏感，市场以消化前期存量为主。

由于之前客户观望情绪浓厚，市场持续低迷，加之很多之前预测入市的项目不断推后入市时间，导致存量和去化时间都有上涨。目前全市库存量持续上升，高达420万㎡，加之今年二季度以来销售量大幅下降，目前去化周期高达10.4个月。

责任编辑： xulin

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