融创收购联想地产以获取项目 联想退出地产市场

　　白银时代到来之际，全部房地产职业正逐渐走向规划化和专业化。关于融创我国而言，与融科智地这笔买卖，让其再次开辟了新边疆

　　融创我国（01918.HK）收买地产公司的脚步越走越快。

　　3月1日晚间，融创我国发布布告称，公司将收买天津博联出资具有的北京融智瑞丰30%的股权和债务，总价值为人民币7亿元；将收买成都联创融锦49%的股权，总价值为16亿元。

　　被联想教父柳传志亲手送进了监狱，出狱后又带着柳给的启动资金创业的孙宏斌，22年后与柳传志再次发生交集，这一次他将联想旗下的地产事务收入囊中，真可谓是三十年河东三十年河西。

　　华夏地产研讨总监张大伟通知《出资者报》记者：“融创买买买的节奏，是因为面粉贵过面包，拿地价现已超过房价。因而对融创我国而言，通过收买直接取得土地比从商场上招拍挂拿地更节约本钱。而关于中小地产公司而言，将地块和建成品出售给大的地产商，收成将更大。 地工业现已进入到结合吞并时代。”

　　收买做大规划

　　布告中称，本宗买卖中的成都联创融锦出资有限公司为另一收买方针北京融智瑞丰出资有限公司的联营公司，两个买卖方针的首要事务为开发坐落湖北省武汉市的融科天域项目以及安徽省合肥市的合肥融科城项目。在本宗买卖中，两个买卖方针开发并持有的两个房地产开发项目估计未售面积尚有9221万平方米。

　　在收买事项完结前，融创我国已实益具有北京融智瑞丰70%权益，成都联创融锦35.7%权益，而且已实益具有合肥融科城项目41.5%权益及武汉融科天域项目35.7%权益。

　　2016年9月18日晚间，融创我国和联想控股（03396.HK）双双发布布告宣告，联想控股及融科智地与融创房地产订立两份构造协议。依据协议内容，融创拟收买联想控股41间方针公司的有关股权及债务，该等方针公司首要具有42个物业项意图权益，构造协议项下拟进行的买卖事项总价值约为人民币137.88亿元。

　　收买序幕由此摆开，直到现在融创我国将武汉和合肥两项目悉数下手。收买事项完结后，北京融智瑞丰及成都联创融锦将变成融创的直接全资隶属公司，融创我国将直接具有合肥融科城及武汉融科天域项意图悉数权益。

　　易居我国研讨院研讨总监严跃进以为，假如单纯从收买项意图未售面积来看，依照目前全国商品房出售均价的水平做核算，此类项意图货值就远远超过了收买本钱。所以此类收买实际上为融创我国取得了较多的可售房源和更深入的城市布局构造。别的若考虑到收买相应的债务等内容，关于融创我国来说此类收买有较好的优势。

　　联想退出地产商场

　　作为联想控股在房地产职业的全资子公司，融科智地的开展并不太好。该公司建立于2001年，公司建立之初主攻商业写字楼项目。2003年，融科智地进入住所范畴，截至2015年2月底，融科智地布局了北京、天津、重庆、武汉、长沙、合肥等15个城市，共开发了近50个项目。

　　联想控股财报显现，从2012年至2014年，联想的地产板块经营收入从75.35亿元开展到114.98亿元，但赢利却从17.35亿元降至9.83亿元；净赢利率从23%降至8.50%。

　　2015年11月，联想控股宣告罢免融科智地总裁陈国栋，融科智地总裁室悉数免去。一起，任命融科智地原常务副总裁郑志刚为新任总裁。

　　据媒体报道，融科智地高层调整首要原因为其运营乏力，成绩低迷，对上市公司股价提高效果有限。一起有传闻称，融科智地归纳物业出资与开发公司或将闭幕。

　　严跃进以为，从联想的视点看，通过项目出售，或意味着关于传统地产事务的抛弃，一起这个阶段也可以更好地回笼资金，这关于其后续地产事务转型以及改进公司财物构造等有活跃的效果。

　　年轻时的孙宏斌曾与柳传志有过一段让人唏嘘的往事。1989年，年仅26岁的孙宏斌便被联想集团的掌舵者柳传志任命为专门担任汉卡和微机产品全国分销事务的公司部司理。那时候的孙宏斌在联想公司现已一鸣惊人，凭借其过人的商业天分和挑战威望的蛮劲，孙宏斌变成联想少壮派的领袖，但后来他因为经济问题，被柳传志亲手送进监狱，并被判处有期徒刑5 年。

　　在被减刑1年零2个月以后，1994年3月27日，孙宏斌出狱，柳传志给了他50万元助其创业。孙宏斌先是兴办顺驰，后又兴办融创。2010年，孙宏斌一手带大的融创我国在港交所挂牌上市。

　　地工业白银时代

　　因为土地商场竞争剧烈，土地价格高企，融创我国董事长孙宏斌曾多次在公共场所表明，期望以并购的方法获取项目。

　　在收买融科智地之前，融创曾经试图收买绿城，2015年5月，通过近一年的深度协作以后，融创与绿城宣告分居，融创与绿城的协作曾经在地产界导致巨大的轰动。

　　在更早些时候，融创曾测验收买佳兆业股份。2015年2月6日晚，融创我国与佳兆业在港交所发布联合布告。

　　2016年9月22日，融创我国布告，拟40亿元收买 金科股份 （000656.SZ）16.96%股权。

　　几年前，郁亮表明我国房地工业的前景依然健康，只不过以往的“黄金时代”已告终结，而“白银时代”刚刚敞开。“黄金时代”通常意味着高增加、高收益，“白银时代”则要略逊一筹，但仍有适当的赢利空间可供发掘。

　　不断增加的收买揭示着，房地产职业白银时代到来之际，全部职业正逐渐走向规划化和专业化。关于融创我国而言，与融科智地的这笔买卖，让其再次开辟了新边疆。

　　做大规划的条件是融创不断扩大。张大伟以为，此前融创收买金科股份直接意图为了做大办理规划。数据显现，融创我国2016年完成出售金额人民币1553亿元，同比增加111%，现已位列职业第7。