商品房退房协议如何签订?有哪些注意事项？

商品房买卖合同是指房地产开发公司将没有建成或许现已竣工的房子向社会出售，搬运商品房所有权于买受人，商品房买受人付出价款的合同。提到商品房，下面咱们就来说一下商品房退房协议如何签定？以及商品房签定退房协议要注意哪些细节？

　　签定商品房退房协议的时分必定要亲身到场签定退房协议，不能够托付别人帮助签定商品房退房协议，还有在签定商品房退房协议之前必定要看明白商品房退房协议内容，不要因为开发商允许你退房，你就得意洋洋，被开发商坑了你都不知道。

　　有些开发商很坏，会在商品房退房协议上做一些四肢，让你的利益受损。所以在签定商品房退房协议之前，必定要仔细看明白。

　　商品房签定退房协议要注意哪些细节？

　　1、约好索要违约金及有关税费

　　假如是开发商违约致使退房，两边也在合同里约好了违约金，那么开发商须按约好抵偿。抵偿金除了房子全价款及相应的利息外，还包括业主前期已开销的一些费用，如印花税、购房契税、买卖手续费、测绘费、登记费、利息丢失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际丢失范围内，由开发商抵偿。

　　2、清晰约好首付、月供利息都可获赔

　　在退房款方面，选用一次性付款的购房者可直接恳求开发商交还自个所付款项及相应利息。但通过按揭告贷、公积金告贷买房的状况则要相对杂乱些。实践中，都是开发商将应退购房款分红两有些，归于买家首付款的有些直接交还给买家，归于买家向银行告贷的有些直接交还给银行，并视为买家已向银行提早还款。银行接纳还款并停止与购房人的告贷合同。

　　开发商付出购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商偿还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭告贷已进入月供时期，开发商相同应偿还购房人月供及利息开销。

　　若购房者恳求退房时，已居住了一段时间，这时期发生的折旧费应由业主抵偿。在退房中，若职责方为开发商，购房者可不对房子折旧进行抵偿，假如购房者的职责，开发商则能够不抵偿业主装修费。

　　3、清晰约好抵偿条件

　　假如满足合同约好的退房条件，最佳还是先与开发商进行洽谈，这样能够省去诉讼费用。假如开发商提出的抵偿条件能使业主满足，业主可根据本身状况回收退房恳求，或在开发商帮忙下处理退房手续。如和谐未果再选择诉讼或裁定。

　　业主未在合同中约好退房条款，但契合法定退房条件，法院也会支撑业主的退房恳求。关于未经合同约好也不在法定领域内的退房恳求，建议业主应先找开发商和谐。通常在这种状况下提出诉讼，法庭判定进程相对较长。