卖地推货频频 江海楼市发力

今年以来，江海区不断有新盘新货入市，三旧改造项目进度快，不少大盘相继入市，随着市场热销，区域楼价已经直逼“9字头”。近期，区域内两幅商住地挂牌，有业内人士预测，片区配套不断完善，预计地块开拍将引发多个开发商的争夺，随着不断有新盘面市及新货推出，江海楼市成交量将延续领先之势，成为8月市场焦点。

优质地块令开发商“垂涎”

日前，江门市公共资源交易中心挂出江海区两幅地块公开出让的公告，其中一幅地块位于江海区核心地段，引发热议，不少业内人士预测这场8月底展开的土拍将成为市场焦点。

多盘推货成楼市热点。根据公告，两幅地块分别位于府西小区地段以及南山路与云沁路交界附近，两地块用地面积合计12.25万平方米，折合183.7亩，将在8月31日摘牌。其中，府西小区地段位于江海区核心地段，周边各种配套齐全，不少开发商对之“垂涎”许久。

中原地产营销副总监莫志华认为，江海区作为今年楼市成交量领先的片区，今年首度推地，景贤学校旁的府西小区地块，受到多家开发商关注，有望成为今年土拍影响力最大的区域标志性事件。莫志华说到，8月蓬江、江海、新会均有地块开拍，滨江新城地块高价出售没有悬念，江海近几年少推新地，因而这次土拍的意义较为重大。

据了解，两幅地块均为限价出售，其中，府西小区地块用地面积约为5.3万平方米，挂牌起始价3.97亿元，折合楼面地价2970元/平方米。两地块均为“限总价+竞配建”的模式出让，府西小区地块限价92183万元(楼面地价6894元/平方米)。另一位于南山路及云沁路交界附近的地块，用地面积约为6.9万平方米，挂牌起始价4.07亿元，折合楼面地价2360元/平方米，限价82799万元(4798元/平方米)出售。值得一提的是，这次江海出让的两幅地块，限价幅度不同，位置较优越者限制价格为目前江门商住地最高楼面价，至于位置相对逊色少许的南山路地块，限制价格下降至4798元/平方米。

3全新盘相继作规划公示

土地市场渐热，各楼盘竞争也在升温，不断有新盘新货入市。记者观察到，近期江海有三个全新盘出现在大众视线，三个全新盘均位于江海区府西小区地段，分别为江海怡景湾、又一居、帕佳图·双子星广场，三个楼盘在近期作规划公示，楼盘建设即将启动。根据江门市规划局规划公示书，江海怡景湾由地块一和地块二组成，两地块合计建设用地面积约为5.59万平方米，计算容积率建筑面积约为13.99万平方米，据了解，该项目已在去年9月份奠基。至于帕佳图·双子星广场，建筑用地面积约为1.4万平方米，为商业项目。又一居建筑用地面积约为2 .9万平方米，容积率3.0，拟建4栋住宅楼。

新增3个全新盘，而在售的楼盘在近期也推出新品，其中包括已经发展较为成熟的“老盘”天鹅湾、帕佳图尚品，两大楼盘将在近期推出新品，其中天鹅湾即将在近期推出爱琴苑18、19栋，户型为50-128平方米的单位。帕佳图尚品四期将首推25、26栋，建筑面积为65-112平方米的单位。

据了解，目前江海在售热盘包括恒大御景半岛、朗晴新天地、名门壹号、星海湾等，个别楼盘带装修高价入市，加之楼价随大市走高，江海片区楼价已经超过8000元/平方米，有时甚至直逼“9字头”。根据江门市住建局数据，7月江海片区商品房住宅网签711套，继续占领中心城区月度网签之首，大幅度领先于其他5个片区，住宅网签均价则约为8703元/平方米，同比上涨幅度超过400多元/平方米。

区域优势

城市发展江海竞争力提升

蓬江、江海、新会三区楼市相比，江海以往一直处于“洼地”，未来江海楼市会否迎来转机?合璟华富地产总经理黄锦康表示，10年前，江海楼市起步，是江门楼价低洼地，随着交通路网贯通以及城市发展，江海楼市的竞争力在今年飞速发展，基础配套及教育资源等逐步完善，江门人对江海的信心大增，加上价格差距，越吸引更多人置业江海。

也有业内人士认为，从数据来看，江海成交量及成交价格都呈现上升趋势，但相比蓬城片区、滨江新区而言，价格还是低一两成，因而江海具有更强的后劲。随着粤港澳大湾区概念的提出，江门迎来更大的机遇，江海也迎来新的发展契机。

增加多所学校 强化教育资源

“江海和蓬江存在的价差，很大原因是配套上的差距。”业内人士分析指出，蓬江商业及教育等方面的资源都比江海优越，不过经过多年来努力，江海与蓬江的差距正逐步拉近，而今年以来，江海的教育资源也在不断崛起。

今年4月，江门市第一中学景贤学校和江海区教育局签订意向协议，将在江海区办一所附属小学，预计在2018年招生，届时将为江海区增加千余个小学。景贤学校与江海区江南东海小学合办，该小于江门市江海区府西小区地段内，占地面积约31亩，办学规模36个教学班，提供大约1500个小学。

江海区进一步实施“三二一”工程，除江海景贤小学外，包括外海实验小学、礼乐朗晴小学预计也将在今年8月份动工，预计2018年招生。

另外，江海区将在龙溪湖最佳地段引入广东执信中学，与相关方面合力打造全市一流的优质民办学校。南都记者获悉，执信民办中学项目占地面积约120亩，规划建筑面积5.34万平方米，总投资8.76亿元，学校计划在2019年9月交付使用。