沪深楼市调控政策误伤刚需或未找到真正涨价原因

发布时间： 2016-04-05 09:40:27

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分类：本地楼市

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[摘要]是否出台调控政策，不应当只看价格涨了多少，而应当更多地看涨价背后存在什么问题。也就是说，必须把涨价的原因摸清楚。在此基础上，再决定出台什么样的政策。

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据媒体报道，上海市日前发布楼市调控新政，将从严执行限购政策，非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由满两年提高到满5年。信贷政策方面，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。

与此同时，深圳也抬高了非本市户籍人员的限购门槛，能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。而此前为1年。

虽然此前媒体已经对上海、深圳的楼市新政有了报道，相关政策也没有太大出入。但是，新政公布以后，还是“严”得让人感到惊叹。特别是对非本地户籍居民购房门槛的抬高，似乎已经越过了市场边界，违背了调控的本意。要知道，调控的目的不是为了遏制刚需，而是为了遏制投资或投机。对抬高非本地户籍人员的购房门槛，实际上可能会遏制掉相当一部分的刚性需求，使相当一部分在上海、深圳工作的外地人没有条件购买住房。

值得注意的是，此轮一线城市的房价上涨，很大程度上是源于投资和投机需求的快速扩张，特别是开发商、房产中介、P2P等以“首付贷”的方式给购房都资金支持，使购房者不需要或很少承担购房风险，继而引发了炒房之风。也就是说，遏制房价上涨的落脚点，应当放在对不规范行为的规范上，而不是对刚性需求的控制上。很显然，上海、深圳此次出台的楼市新政，并没有完全从遏制投资和投机入手，而是有“一刀切”的感觉，把刚性需求、特别是非本地户籍人员的购房需求给遏制住了。

要知道，是否出台调控政策，不应当只看价格涨了多少，而应当更多地看涨价背后存在什么问题。也就是说，必须把涨价的原因摸清楚。在此基础上，再决定出台什么样的政策。很显然，上海、深圳此次出台的楼市调控政策，可能并没有真正找到涨价的原因，没有真正做到有的放矢。因为，如果房价的上涨，完全是由市场规律推动的，是符合市场化要求的，政府就没有必要进行调控，也不应当进行调控。所以要调控，那一定是价格上涨存在不规范现象，必须通过调控来把扭曲或走样的行为调整过来。

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责任编辑： zhangyunxiang

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